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    克而瑞昆明房地產市場研究報告 2019年01月

    2019年03月03日 17:44來源:未知手機版

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    2019年1月昆明主城房地產市場表現:

    土地市場:本月土地供應體量較上月大幅上漲,可建體量達319.98萬方,高于去年同期,政府供地節奏與計劃加快;成交方面,1 月住商辦土地成交面積87.98萬方,環比上升96.96%,同比上升214.21%。建筑面積213.13萬方,樓面均價1200元/㎡,土地均為底價成交。 

    市場供需:1月主城商品住宅供應112.75萬方,環比下降15.97%,同比大幅上漲328.71%,年初春節期間,供應下降; 1月主城商品住宅成交58.23萬方,環比下降26.20%,同比上升29.66%,市場存量充足,成交量小幅下降,南市區、北市 區及呈貢區成交活躍;呈貢區主力成交,去化21.13萬方,北市區成交16.75萬方,南市區量多價高,拉平均價; 

    成交均價:1月主城商品住宅成交均價12039元/㎡,環比下降0.78%,同比上升8.60%;南市區量多價高,拉平整體均價。 政策:昆明市住房公積金管理中心發布《管理辦法》,昆明將允許個人繳存住房公積金比例為月收入10%!豆芾磙k法》 明確:自愿繳存者的繳存基數為其上一年月平均收入,繳存基數由個人申報,且下限不低于昆明市最低工資標準(昆明市 主城區2017年最低工資標準1570元),上限不高于昆明市上一年度職工月平均工資的3倍(2017年昆明平工資為6362.5元,上限19088元),繳存基數按規定每年可調整一次;自愿繳存者的公積金繳存比例統一為繳存基數的10%。

    機構研究分析:昆明住房公積金管理中心發布《管理辦法》,意在維護房地產市場的平穩發展,提高繳存率,提高公積金貸款買房的門檻,降低使用率。

    重大政策

    1月,中央堅持“房住不炒、因城施策”,地方積極踐行“因城施策”,既有長沙收緊公積金貸款,繳存12個月以上才能申請;也有?跁和O蚱笫聵I單位售房,另外南京商品房新政出爐:交房后樣板間需公示3個月;昆明本月無房地產相關政策出臺。

    1.土地市場[供應]

    本月土地供應體量較上月大幅上漲,可建體量319.98萬方,高于去年同期,政府供地節奏加快

    據本機構統計,截止到2019年1月30日,昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應商住辦土地共35宗,擬出讓占地面積 共計111.45萬平米,出讓綜合價金共59.31億元。

    土地市場[供應明細]

    本月新增供地1671.78畝;建面319.98萬方;供地金額59.31億元;公告樓面價1853元/㎡。

    土地市場[成交]

    截止1月30日,本月共計成交商住類土地19宗,用地面積87.98萬方,建筑面積213.13萬方。

    截止到2019年1月30日,昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共19宗,成交土地面積87.98萬平米,成交金額25.57億元,平均地價194萬元/畝。

    從數據上來看,1月商住類土地成交面積87.98萬平米,環比上升96.96%,同比上升214.21%。建筑面積213.13萬方,樓面均 價1200元/㎡,土地均為底價成交。

    土地市場[成交結構]

    本月土地樓面均價大幅下降,商品房均價大幅上漲,房地價比大幅上漲;土地集中于官渡、西山和盤龍區。

    本月商住類土地成交19宗,大部分位于官渡區、西山區和盤龍區,整體樓面價達1200元/㎡,樓面均價大幅下降,商品房成交均價大幅上漲,房地價比大幅上漲。

    本月土地成交量大幅上漲,其中東市區成交15宗、西市區成交3宗,呈貢區成交1宗,其余地區無成交,東市區成交面積占比達90%。

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